Startersregeling hypotheken

Bijna de helft van de jonge huizenkopers die gebruik heeft gemaakt van de startersregeling, was al eigenaar van een koopwoning. Dat meldt het Kadaster. De regeling is bedoeld voor kopers jonger dan 35 jaar. Zij hoeven bij de aankoop van een woning geen overdrachtsbelasting van 2% te betalen. De vrijstelling van de overdrachtsbelasting was bedoeld om het voor jongeren makkelijker te maken een woning te kopen in de overspannen woningmarkt. Hoewel deze regeling de startersvrijstelling wordt genoemd, blijkt nu dat van alle huizenkopers onder de 35 jaar in het eerste kwartaal 39% al woningeigenaar was. Dat is niet illegaal: in de voorwaarden van startersvrijstelling overdrachtsbelasting staat dat het niet uitmaakt of de koper al eerder een woning heeft gehad om voor de regeling in aanmerking te komen. Wel was het idee achter de regeling dat jonge starters zonder een koopwoning hierdoor een woning konden kopen. Het voordeel van de vrijgestelde belasting kan oplopen tot €8000. Hoewel de regeling dus was bedoeld om de ’echte’ starter te helpen, profiteren jongeren die al een koopwoning hebben dus ook flink mee van het belastingvoordeel. Het Kadaster verwacht dat de beleidsmaatregel pas op termijn effectiever zal worden voor de echte nieuwkomers op de woningmarkt. Het percentage doorstromers op de huizenmarkt dat niet ouder is dan 35 jaar zal afnemen, gezien de regeling maar één keer toegepast mag worden, zo stelt het Kadaster. De wetswijziging heeft in de eerste drie maanden van dit jaar verder voor bijna een derde meer woningverkopen gezorgd ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden, doordat mensen massaal de overdracht over de jaarwisseling heen tilden. Sinds 1995 was het aantal transacties niet zo hoog. Daarbij speelde ook mee dat na 1 april huizenkopers onder de 35 jaar wel weer overdrachtsbelasting moeten betalen als ze een huis van boven de 400.000 euro kopen. Het aantal woningen van meer dan vier ton dat aan 35-minners werd verkocht was in het afgelopen kwartaal meer dan drie keer zo hoog als een jaar eerder.