Pas op bij verhuur oude woning

Bij een berekening van de nieuwe hypotheek wordt uitgegaan dat de volledige hypotheek in box 1 valt. Dat is echter alleen de situatie als de overwaarde (winst) van verkoop van de huidige oude woning wordt ingebracht voor de aankoop/financiering van de nieuwe woning. Doet je dit niet, dan is dat deel van de hypotheekrente niet aftrekbaar”. Bovendien verlaagt een niet-aftrekbaar deel in de hypotheek de leencapaciteit op inkomen. Komt de bank achter "niet gemelde verhuur", dan kan de bank eisen een deel van de schuld per direct af te lossen zodat de schuld-marktwaarde verhouding voldoet aan de maximale verstrekking die de bank geeft bij verhuur. Daarnaast zal er sprake zijn van een rente-opslag. In sommige situaties kan de bank zelfs de lening volledig opeisen als verhuur niet is toegestaan. Ons advies is dan ook om vooraf goed te inventariseren wat de mogelijkheden zijn bij verhuur van de "oude" woning. Verhuur altijd melden: Van verhuur moet ook altijd melding worden gedaan aan de geldverstrekker. “Mocht de geldverstrekker op de huidige woning niet akkoord gaan, dan kan financiering door de geldverstrekker van de nieuwe woning wellicht een optie zijn. Een aantal aanbieders biedt deze mogelijkheid inmiddels mondjesmaat aan.” Geen aflospauze: Je moet je ook realiseren dat de kosten voor de lopende hypotheek op de oude woning gewoon doorlopen, ook als er sprake van leegstand is.