Nieuws

Gepost op 22 April 2022
64

Stijging hypotheekrente



let op je huidige rente, want misschien is oversluiten of rentemiddeling nu verstandig! De hypotheekrente loopt zo hard op, dat actuele marktrentes mogelijk de huidige rente van je eigen hypotheek benaderen of zelfs inhalen. Het is vervelend als je de hypotheekrente tegen een hoger tarief moet vastleggen bij een nieuwe rentevaste periode. Om hogere maandlasten te voorkomen kun je de hypotheekrente vroegtijdig herzien door voor rentemiddeling of oversluiten te kiezen. Hoewel hypotheekrentes in korte tijd flink zijn gestegen, zijn rentes nog steeds laag in historisch perspectief. Neem de gemiddelde hypotheekrente voor 20 jaar vast met NHG: die ligt nu op 1,84 procent, maar lag begin 2019 nog op 2,44 procent en in 2015 op 3 procent. In 2011 betaalde je voor 20 jaar vast met NHG meer dan 6 procent rente. Goed om te weten is dat een hogere rente bij een annuïtaire hypotheek twee effecten heeft. De maandlast bestaat hierbij uit een combinatie van rente en aflossing. Bij een hogere rente gaat de totale maandlast omhoog en los je minder hard af dan bij een lagere rente. Voorbeeld: een stel met een middeninkomen kopen een woning van 350.000 euro en sluiten voor hetzelfde bedrag een annuïtaire hypotheek af. Ze kiezen de meest gekozen rentevaste periode van 20 jaar. Bij een stijging zoals die zich heeft voorgedaan van 1,4 procent naar 1,85 procent, stijgt de brutomaandlast met 75 euro. De netto maandlast, dus inclusief de hypotheekrenteaftrek, stijgt met 28 euro. Met een hogere hypotheekrente kan ook de maximale hypotheek lager uitvallen. De rentevaste periode van 20 jaar mét NHG-verzekering is dit jaar opgelopen van 1,4 procent naar 1,85 procent. Deze stijging van 32 procent leidt tot een lager te lenen bedrag maximaal hypotheekbedrag van enkele duizenden euro's, huiseigenaren lijken zich bewust te zijn van de invloed van een hogere hypotheekrente. De afgelopen weken haastten ze zich om een hypotheek aan te vragen of over te sluiten, om zo een verdere stijging van de rente voor te zijn en de lage rente voor langere tijd vast te zetten. Overigens kan dat volgens de intermediair een reden zijn voor geldverstrekkers om de rente verder te verhogen, om zo de nieuwe instroom te beperken.